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            巢湖小區多戶失竊 法院判決物業賠償10%損失

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            巢湖小區多戶失竊 法院判決物業賠償10%損失

            巢湖小區多戶失竊 法院判決物業賠償10%損失

            瀏覽量:   來源:http://www.scraptheact.com  作者:山東濟衛服務集團

            張女士是該小區業主,巢湖市佳和物業管理有限公司是小區物業服務企業中华彩票平台首页,雙方簽訂有物業管理協議中华彩票平台首页。協議明確約定物業公司管理服務內容中的“安全防范”是指:協助公安部門維護本物業區域內公共秩序;門崗值勤,小區24小時保安巡邏服務等。

            張女士訴稱,2015年3月25日下午,小區內包括她家在內的多家業主遭受盜竊中华彩票平台首页,財產損失較大。經過公安機關偵查中华彩票平台首页,犯罪分子最終歸案中华彩票平台首页,她家的損失經鑒定評估為13459.14元。

            張女士認為中华彩票平台首页,物業公司在履行安全防范義務方面存在疏漏中华彩票平台首页,對她家的損失負有不可推卸責任中华彩票平台首页,物業公司對消防通道鐵門被打開不予制止,應屬未盡到基本的安全防范義務。另外中华彩票平台首页,物業公司未做好任何外來人員的登記中华彩票平台首页,人防機防都不到位,犯罪分子也不是通過非常規手段進入小區的。

            張女士訴至法院,要求物業公司賠付13459.14元損失。

            物業否認存在疏漏稱開放式小區難管

            物業公司稱中华彩票平台首页,他們作為物業服務企業,僅具有協助公安機關維護物業區域公共秩序的義務,并非張女士所指的安全保障義務中华彩票平台首页,對張女士的財產不承擔保管責任中华彩票平台首页,除非他們存在直接、明顯的過錯,否則不應當承擔任何賠償責任。

            物業表示中华彩票平台首页,他們確實與張女士簽訂了前期物業服務合同,但其已按物業服務合同約定履行了小區安全防范協助管理義務,不存在疏漏。張女士所稱的財物被盜,是犯罪分子所為,應向犯罪分子追償中华彩票平台首页。

            “原告應對自身財物保管負第一責任中华彩票平台首页。根據材料反映,犯罪分子是通過技術開鎖的方式進行盜竊,選擇的盜竊對象是防盜門能采取技術手段打開的業主住宅中华彩票平台首页,顯然原告自身存在明顯疏漏?!蔽飿I公司稱,雖然犯罪分子陳述小區有“小鐵門”,但并不能證明是通過消防通道鐵門進入小區盜竊的。物業公司還認為,小區回遷戶多,屬于開放式小區中华彩票平台首页,管理難度非常大,很多商鋪都有能夠進入小區內部的后門,所以犯罪分子是有可能通過其他方式進入小區盜竊的,因此不能說物業存在疏漏。

            法院判決物業失職賠償業主一成損失

            巢湖市法院審理認為中华彩票平台首页,物業管理的安全防范措施是否達到服務合同的標準中华彩票平台首页,是判斷是否承擔責任的關鍵中华彩票平台首页。

            本案中,犯罪分子雖然利用技術開鎖方式入戶盜竊,但犯罪分子在案件卷宗材料中多次提及“有鐵門的小區”中华彩票平台首页,加之張女士提供的小區該消防鐵門開放狀態的照片中华彩票平台首页,可以推定物業公司在安全防范方面存在一定的失職,且失職行為與張女士家被盜存在一定的因果關系。物業公司提出小區屬于開放式小區中华彩票平台首页、管理難度大等,均不能作為免責理由中华彩票平台首页。

            法院認為,物業公司承擔的應為違約責任,物業的失職行為僅為一般過錯中华彩票平台首页,張女士要求物業承擔其全部損失的賠償責任,有違公平原則中华彩票平台首页。法院考慮到物業服務成本以及業主所繳物業管理費等因素,確定物業按財產損失的10%即1345.9元承擔賠償責任。

            近日,巢湖市佳和物業管理有限公司給付張女士1345.9元。


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